Walter Haverfield assina longo

O escritório de advocacia Walter Haverfield está se preparando para atravessar o centro de Cleveland, depois de assinar um contrato de aluguel de longo prazo em meio andar no Post Office Plaza.

A empresa está deixando sua posição de longa data no Tower at Erieview, um arranha-céu destinado a uma conversão parcial em apartamentos e um hotel W. Depois de se desfazer de dois grupos de prática e cerca de 40 funcionários no ano passado, Walter Haverfield está reduzindo a pegada de seu escritório em mais de 25% - e projetando seu novo espaço para ser mais dinâmico e colaborativo.

"É uma atmosfera mais convidativa e acho que é isso que precisamos fazer para que as pessoas queiram vir ao escritório", disse Kevin Murphy, o recém-eleito sócio-gerente da empresa.

Walter Haverfield assinou recentemente um contrato de arrendamento de 15 anos em 39.545 pés quadrados no Post Office Plaza, o centro histórico dos correios no centro da cidade que é um complexo de escritórios desde o final dos anos 1980. A empresa também tem o direito de preferência para alugar o restante do terceiro andar do prédio, que ficou escuro em 2021, quando o JPMorgan Chase fechou um call center durante o auge da pandemia.

O Grupo K&D, proprietário do edifício, vai destruir e refazer o espaço, com base em planos elaborados por HSB Architects and Engineers, com sede em Cleveland. O principal proprietário do centro conduziu Post Office Plaza por altos e baixos, e uma reforma do saguão e outras áreas comuns, desde a compra da propriedade em 2017.

Doug Price, CEO da K&D, disse que o prédio está 72% alugado.

As outras propriedades comerciais da K&D no centro da cidade, perto da Public Square e da Playhouse Square, têm 85% a 100% de participação.

"Nos últimos meses, o aluguel aumentou consideravelmente", disse ele, acrescentando que grande parte desse interesse vem de inquilinos menores cujos aluguéis em outros lugares devem expirar. "Estamos em discussões ativas com a maioria de nossos edifícios."

O contrato de aluguel de Erieview de Walter Haverfield termina em 30 de novembro. A empresa ocupará o Post Office Plaza no dia seguinte.

"É um negócio totalmente pronto para uso", disse Price.

O escritório de advocacia, que agora tem 60 advogados, começou a explorar suas opções no final de 2021. Essa busca por imóveis abrangeu o centro da cidade e a vizinha cidade de Ohio, onde não havia um bloco grande o suficiente para atender às necessidades de Walter Haverfield.

"Foi um processo exaustivo", disse Rico Pietro, da Cushman & Wakefield-Cresco Real Estate, que representou a empresa com o colega Jason Laver.

Outra equipe da Cresco comercializa oportunidades de leasing no Post Office Plaza para K&D.

"O prédio mostra muito bem", disse Pietro, observando que a K&D fez investimentos proativos em apelação e outros recursos, incluindo um café, com os quais os inquilinos se preocupam enquanto tentam atrair funcionários de volta ao escritório. "Você entra e parece fresco. As comodidades provavelmente são competitivas com qualquer outro edifício no mercado."

Os advogados e paralegais de Walter Haverfield, que trabalham no centro da cidade pelo menos três dias por semana, terão escritórios particulares. Mas o novo espaço da empresa será mais propício às interações sociais, com um grande centro de conferências, bar e sala de descanso com vista para o rio Cuyahoga.

"A colaboração é fundamental", disse Murphy. "Jovens advogados aprendem com advogados mais velhos e são treinados. E isso é difícil de fazer no Zoom."

Também há aumento de energia no bairro, onde Bedrock, proprietário do Tower City Center, lançou um ambicioso plano mestre no ano passado para reformar o shopping em ruínas e transformar a propriedade à beira do rio atrás dele em um bairro de uso misto, com 12 acres de espaço público e acesso pedonal em cascata à beira da água.

"O espaço é mais ativo naquela parte da cidade. … Se uma parte desses planos se concretizar, talvez pareçamos mais inteligentes do que somos", disse Murphy.

Post Office Plaza, na West Third Street, conecta-se a Tower City através de um corredor interno. E o complexo está ligado ao Rocket Mortgage FieldHouse e ao Gateway District por outra passarela fechada.

A uma curta caminhada, a Sherwin-Williams Co. está construindo sua nova torre de sede perto da Public Square. A gigante global de revestimentos espera se mudar para o prédio até o final de 2024.