Aumento do valor da propriedade do sul da Flórida e aumento das tarifas de estacionamento

À medida que as cidades começam a trabalhar nos orçamentos do próximo ano, novos números mostram que o aumento causado pela pandemia nos valores das propriedades no sul da Flórida continuou em 2022.

De acordo com estimativas preliminares divulgadas em 1º de junho, a folha de impostos de Boca Raton aumentou quase 12%. Em Delray Beach, o aumento geral foi de 13,2% e 15,63% para propriedades dentro da Downtown Development Authority. A agência cobra um imposto separado para seus programas.

Embora o Federal Reserve tenha começado a aumentar as taxas de juros em março de 2022 e as taxas de hipoteca tenham se seguido, o obstáculo à compra de imóveis demorou mais para atingir essa área. Os preços também ficaram altos aqui no ano passado porque os estoques ficaram baixos. Agora que os proprietários com taxas baixas estão relutantes em vender e aceitar uma taxa mais alta, a oferta de novas casas provavelmente não aumentará.

Para Boca Raton e Delray Beach, o aumento de dois anos nos valores quase certamente é histórico. Há um ano, a folha de impostos de Boca Raton subiu 12,7 por cento. Isso é ainda mais impressionante quando você considera que Boca Raton tem o maior valor de propriedade de qualquer cidade no Condado de Palm Beach. Os valores em Delray Beach subiram 13,4% em 2021.

Os impostos sobre a propriedade são a principal fonte de receita para os governos locais, mas os principais proprietários não pagam nada perto desses aumentos. A emenda Save Our Homes da Flórida limita os aumentos tributáveis ​​anuais em três por cento para propriedades herdadas ou a taxa de inflação - o que for menor. Esse valor é redefinido mais alto, porém, quando uma casa é vendida, e o limite não se aplica a segundas residências ou propriedades comerciais.

Portanto, a receita adicional será tentadora para as autoridades locais. Delray Beach realiza sua primeira reunião de orçamento público na próxima terça-feira. Esses valores, no entanto, também podem criar uma armadilha financeira.

Como observado, esses são números discrepantes. Em 2020, o aumento em Boca Raton foi de apenas 2,8%. Em Delray Beach, era de cinco por cento. E esses números pareciam bons em comparação com as previsões de que os valores poderiam cair após o início da pandemia do COVID-19 em março daquele ano.

Delray Beach gostaria de reduzir sua taxa de imposto de forma incremental novamente este ano. Ambas as cidades, no entanto, teriam que reduzir significativamente a taxa para que os proprietários pagassem menos. Mesmo quando a taxa permanece a mesma, as contas gerais aumentam. Essa é a realidade por trás da ostentação anual dos membros do conselho da cidade de Boca Raton de que não aumentaram os impostos.

Vale a pena repetir, porém, que Boca Raton tem uma base tributária impressionante para uma cidade de cerca de 98.000 habitantes. O valor da propriedade tributável dentro da cidade é de $ 34,6 bilhões. Compare isso com US$ 21 bilhões em West Palm Beach, que tem uma população de cerca de 120.000 habitantes e vem divulgando seu sucesso em atrair empresas da cidade de Nova York.

Delray Beach também parece boa em comparação com seu vizinho do norte. A lista de impostos é de US$ 16,3 bilhões para uma cidade de 67.000 habitantes. Em Boynton Beach, que tem aproximadamente a mesma população, o valor é de US$ 9,1 bilhões.

Delray Beach aumentou os preços do estacionamento, mas a discussão sobre esse tópico recorrente provavelmente não acabou.

Tentando simplificar as coisas, os comissários da cidade aprovaram um sistema de três níveis que começou em 17 de maio. Os espaços na East Atlantic Avenue entre a A1A e a Swinton Avenue custam $ 4 por hora com um máximo de três horas. As vagas na praia custam US$ 3 por hora e as vagas em qualquer outro lugar custam US$ 2.

Os administradores da cidade propuseram uma taxa de $ 4 para a praia. Esse sistema, disseram eles, poderia render US$ 3,1 milhões adicionais por ano. Os comissários, no entanto, preferiram o que Delray Beach está chamando de sistema "4-3-2".

Na prática, esses aumentos se aplicam principalmente a pessoas de fora da cidade. Os residentes de Delray Beach podem obter passes anuais por apenas US$ 12, dependendo da localização. No entanto, a cidade vendeu apenas 207 licenças para o centro da cidade. A maioria dos residentes adotou há muito tempo estratégias pessoais para estacionar perto ou na Avenida Atlântica.

Além disso, as garagens da cidade têm bastante espaço para estacionar por mais tempo do que o limite de três horas para vagas na Atlantic. A cidade espera que o novo preço encoraje mais pessoas a usar essas garagens e libere mais estacionamento nas ruas.